中国WeBankのブロックチェーン活用：ESGインフラストラクチャ構築の最新動向 - 4時間前  HEDGE GUIDE

今回は、中国WeBankのブロックチェーン活用について、一般社団法人カーボンニュートラル機構理事を務め、カーボンニュートラル関連の...moreコンサルティングを行う中島 翔 氏（Twitter : @sweetstrader3 / @fukuokasho12））に解説していただきました。 目次 WeBankとは 1-1. WeBankの概要 1-2. WeBankが提供しているサービス WeBankとブロックチェーン 2-1. 2年連続「Forbes Blockchain 50」に選出 2-2. ブロックチェーンプラットフォーム「FISCO BCOS」 2-3. クレジットスコアの管理 ブロックチェーンを用いたESGインフラストラクチャの構築とは 3-1. プロジェクトの概要 3-2. WeBankのESGへの取り組み プロジェクトの今後の展開 4-1. データ管理とプライバシー保護の確立 4-2. 信頼性の信頼性の高いガバナンスの構築 4-3. ESG関連ビジネスの実装促進 まとめ 「ESG」という視点が世界的に重要視される中、中国の「WeBank（微衆銀行）」がブロックチェーン技術を活用して新たなESGインフラストラクチャの構築に挑戦しています。同社の分散型ビジネス技術開発部副部長、ファン・ルイビン氏によると、このプロジェクトはESGの発展を支える堅牢な技術基盤を築くことを目指しており、多くの関心を呼んでいます。 本記事では、WeBankが推進するこの革新的なブロックチェーンを用いたESGインフラストラクチャについて、その概要やプロジェクト内容を分かりやすくご紹介します。 1. WeBankとは 1-1. WeBankの概要 「WeBank（微衆銀行）」は、2014年12月に設立された中国初のデジタル銀行です。中国のインターネット企業「テンセント」が主要株主で、アリババ系列の「網商銀行（MYBank）」などと共に、深圳を拠点に設立されました。 WeBankは、インターネットで蓄積された膨大なデータとテクノロジーを活用し、従来は金融...

文京区で不動産投資をするメリット・デメリットは？特徴や利回り、注意点も - 14時間前  HEDGE GUIDE

東京23区のほぼ中央に位置する文京区は、東京大学やお茶の水女子大学など多くの教育機関が立地する文教地区としても知られています。学生のほか、良好な教育環境を求めるファミリ...more層の入居も期待できるため、不動産投資の候補になりやすいエリアです。 今回のコラムでは、こうした特徴を踏まえ、文京区で不動産投資をするメリットとデメリットについて解説していきます。 初心者に人気の不動産投資セミナー 目次 文京区の特徴 文京区で不動産投資をするメリット 2-1．教育機関が多く立地しており、学生向け物件の需要が見込める 2-2．治安が良く、ファミリー向け物件の需要も見込める 文京区で不動産投資をするデメリット・リスク 3-1．土砂災害警戒区域の数が多い 3-2．利回りが低く、利益が出にくい 文京区での不動産投資における注意点 まとめ 1　文京区の特徴 東京都文京区は東京23区のほぼ中央に位置し、千代田区、新宿区、豊島区、北区、荒川区、台東区に隣接しています。外周は約21km、面積は11.29㎢となっており、23区では4番目に小さいコンパクトな区です。JRの駅が設置されていないものの、地下鉄が6路線走っており、交通アクセスは良好と言えます。 名勝地である小石川後楽園など区内には自然を多く残しており、文京区の「文京区のみどり」によると緑被率は18.4％で、23区の中では11番目に高い水準になっています。その一方、起伏が多く、名前のついている坂は115個あります。 そのほか、文京区の基本的な情報は下記になります。 面積…11.29㎢ 人口…230,772人（2023年5月1日時点） 世帯数…127,646世帯（2023年5月1日時点） 人口密度…21,439人/㎢（2022年8月1日時点） 東京23区の中では19番目に人口が多い一方、面積は20番目の広さです。そのため、「東京都の人口（推計）」によると、人口密度は豊島区、中野区に続いて3番目と、高い水準に位置しています。 2　文京区で不動産投資をするメリット 前...

広島のアパート経営の注意点・リスクは？広島エリアに強い不動産投資会社も - 14時間前  HEDGE GUIDE

広島県は約274万人が暮らす中四国地域の中心エリアです。一人暮らし世帯の割合も多く、アパート経営の候補地として検討されることもあります。 そこで今回は、広島エリアで...moreアパート経営を行う際の注意点やリスクについて解説し、実績豊かな不動産投資会社についても紹介します。 広島エリアの新築アパート会社を見る 目次 広島でのアパート経営における注意点やリスク 1-1．人口減少が進んでおり、賃貸需要を見極める必要がある 1-2．物件価格が高い傾向があり、投資資金の回収に時間を要する 1-3．景観を維持するためのガイドラインが定められている 1-4．水害が発生する可能性がある 広島エリアの新築アパート経営に強い不動産投資会社 2-1．シノケンプロデュース 2-2．アイケンジャパン まとめ 1　広島でのアパート経営における注意点やリスク 広島県の地理的な特徴や社会的な背景、傾向などを踏まえ、広島でアパート経営を行う際の注意点やリスクについて解説していきます。 1-1　人口減少が進んでおり、賃貸需要を見極める必要がある 広島では人口減少が進んでいることから、賃貸需要を見極める必要があると考えられます。下記の表は、広島県の「人口移動統計調査」から抜粋した...

property+（プロパティプラス）の運用実績は？2021年～2023年4月末までの募集ファンドを検証 - 15時間前  HEDGE GUIDE

property+（プロパティプラス）は、少額から不動産投資ができる不動産投資型クラウドファンディングです。 本記事では、プロパティプラスが発足した2021年から2023年4月末までの...more募集ファンドの状況や運動実績などを検証していきます。プロパティプラスで投資を検討されている方、投資判断の参考情報を探されていた方はご参考ください。 property+のウェブサイトを見る 目次 property+（プロパティプラス）の特徴 1-1．大手不動産グループ飯田グループの関連会社が運営 1-2．都心のマンション物件を中心に扱う 1-3．1万円から投資可能 property+（プロパティプラス）の運用実績 2-1．募集件数 2-2．募集物件の種類 2-3．募集金額の幅 2-4．募集利回り 2-5．運用期間 2-6．運用実績 まとめ 1．property+（プロパティプラス）の特徴 サービス名 Property+（プロパティプラス） 運営会社 株式会社リビングコーポレーション 本店所在地 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷4-2-12　EDGE南青山２F 決算期 3月 資本金 1億円 役員 代表取締役社長　鈴木　英樹 事業内容 投資用収益物件に関する企画・設計業務の提供投資用収益物件の開発・販売建築工事の施工及び不動産全般に関するアドバイザリー業務不動産特定共同事業 許認可 宅地建物取引業　国土交通大臣（02）第008917号特定建設業　建築工事業　国土交通大臣許可（特-2）第26040号一級建築士事務所登録東京都知事登録第60617号一級建築士事務所登録愛知県知事登録（い-3）第10038号一級建築士事務所登録福岡県知事登録第1‐61154号不動産特定共同事業許可番号　東京都知事 第150号 1-1．大手不動産グループ飯田グループの関連会社が運営 property+（プロパティプラス）を運営するのは株式会社リビングコーポレーションです。株式会社リビングコーポレーションは、...

【2023年5月版】NFTの特徴と市場動向について - 1日前  HEDGE GUIDE

今回は、NFTの特徴と市場動向についてについて、大手仮想通貨取引所トレーダーとしての勤務経験を持ち現在では仮想通貨コンテンツの提供事業を執り行う中島 翔 氏（Twitter : @sweetstrad...moreピークからの急激な下落 NFT市場の現状 3-1. 取引高 3-2. ユニークユーザー数の動向 現在の取引されているプロジェクトの動向 4-1. Mad Lads 4-2. Y00ts 5.まとめ 近年では、ブロックチェーンやNFT（非代替性トークン）の利用がIT分野だけに留まらず、多様な領域に広がりつつあります。 しかし、データ分析プラットフォーム「SeaLaunch」の報告によれば、NFT市場全体の売上げやユーザー数は、2021年の水準に相当し、停滞の兆しを見せています。SeaLaunchの報告は、「OpenSea（オープンシー）」や「Blur（ブラー）」などの主要なNFTマーケットプレイスを分析対象に選び、行った調査に基づいたものです。NFT市場の冷え込みが顕著に表れる結果になったとして今後の市場の動向に注目が集まっています。 今回の記事では、NFT市場の現状を探るため、取引量やユニークユーザー数の動き、現在取引されているプロジェクトの成長傾向などを詳しく見ていきましょう。 1.NFTとは 1-1.NFTの概要 NFTは、「Non-Fungible Token」の頭文字から作られた言葉で、「代替不可能なトークン」を意味します。 NFTはブロックチェーン技術を活用し、これまでコピー・偽造が容易だったデジタルデータに独自の価値を付け、新たな資産として取引できるようにしました。NFT技術により生み出されたデジタル作品は、その著作権や所有権がブロックチェーン上に明確に記録され、取引履歴を全て閲覧できる透明性の高い環境で取引が行われます。さらに、クリエイターは作品の所有権を保持し、オンラインでの販売からロイヤリティを得ることも可能です。このような利点は、クリエイターの創作活動を刺激すると言えるでしょう。 NFTはその特性から、多くの分野で活用が進められています。スポーツチームやアーティスト、有名人などがファンとつながる手段として、広く用いられています。 1-2.NFTの特徴 ①唯一無二性、一点モノであること NFTは、その名前「代替不可能なトークン」が示す通り、他のものと置き換えができない、ユニークな存在であるという特性を持っています。 仮想通貨もNFTと同じくブロックチェーンを基盤としたデジタルデータですが、例えば「ビットコイン（BTC）」はどのビットコインも同一の価値を持つため、同じ種類の仮想通貨であれば交換可能です。しかし、NFTの場合は見た目が全く同じデジタルアートで...

COMMOSUS（コモサス）の投資案件の特徴は？リスクや注意点も - 1日前  HEDGE GUIDE

「COMMOSUS（コモサス）」は、かつて「CAMPFIRE Owners」として提供されていた融資型クラウドファンディングです。不動産を始めさまざまな事業に少額から投資ができる投資サービスとして、投資家からの注目されています。 今回はCOMMOSUSの...more投資案件の特徴について紹介します。また、COMMOSUSでの投資に伴うリスクや注意点も解説します。融資型クラウドファンディングでの投資や、COMMOSUSでの投資を考えている方は、参考にしてください。 COMMOSUS（コモサス）のウェブサイトを見る ※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。 目次 COMMOSUS（コモサス）の概要 COMMOSUSの投資案件の特徴 2-1．不動産系ファンド 2-2．金融系・事業系ファンド 2-3．社会貢献型ファンド COMMOSUSで投資する際のリスク 3-1．貸し倒れリスク 3-2．為替変動リスク 3-3．税制・法規制変更リスク COMMOSUSで投資する際の注意点 4-1．元本毀損の恐れがある 4-2．解約が制限されている 4-3．ファンドの貸付には無担保貸付が含まれる まとめ 1．COMMOSUS（コモサス）の概要 COMMOSUS（コモサス）は、1万円から始められる資産運用をテーマに、企業や事業に対して投資家がお金を貸し出す（＝融資する）融資型クラウドファンディングサービスです。投資資金をもとに企業や事業が運用され、発生した利益から投資元本や利息を受けることで資産運用が可能です。 少額から始められるほか、投資後は運用期間が終わるまで何もせずに資産運用が可能であることなどから、手間をかけずに資産運用をしたい方に適したサービスとなっています。 なお、2022年11月までは株式会社CAMPFIRE SOCIAL CAPITALの「CAMPFIRE Owners」として運営されていましたが、2022年8月にCAMPFIREグループからマネジメントバイアウト（MBO）を完了したことに伴い、サービス名・運営会社名・サービス名称が変更されました。 運営サービス COMMOSUS（旧名称：CAMPFIRE Owners） ...

不動産業界の透明性と効率化を目指す、モノバンドルとサンフロンティアのブロックチェーン活用戦略 - 1日前  HEDGE GUIDE

2023年4月21日、モノバンドル株式会社とサンフロンティア不動産株式会社は業務提携を宣言しました。この提携は、両社が共同で「不動産業界×NFT」をテーマにした新たなプロジェクトを...moreスタートラインとなるもので、その新鮮な試みが業界内外から高い関心を集めています。 今回は、このモノバンドルとサンフロンティアの新たな提携について、その背景や目指す方向性を明らかにしながら、具体的な取り組み内容についても詳しく解説していきます。 目次 モノバンドルとは 1-1. モノバンドルの概要 1-2. モノバンドルの事業内容 サンフロンティアとは 2-1. サンフロンティアの概要 2-2. サンフロンティアの事業内容 両社が手がける不動産業界×NFTの世界とは 3-1. 両社提携の概要 3-2. 両社提携の背景 提携により進められる取り組み 4-1. 「不動産領域×NFT」をコンセプトとしたWeb3.0業界への貢献 4-2. 不動産取引における業務の効率化と透明性の向上 4-3. 今後の展望 まとめ 1.モノバンドルとは 1-1.モノバンドルの概要 ​​モノバンドル株式会社は、2021年6月4日に設立され、ブロックチェーン技術を中心に、システム開発やコンサルティング業務を行っているマルチプロダクトカンパニーです。モノバンドルのミッションは「価値の流動性を、人類史上最も高める」こと。この目標達成のために、最新のテクノロジーを活用し、個人や法人が利用するインターネット上の取引をよりシームレスに行えるような環境作りに尽力しています。 近年、モノバンドルはブロックチェーンの普及と活用に取り組んでいます。2023年3月には教育プロジェクト「Blockchain Hacklab」を立ち上げ、学習機会を提供。また、2...

こども宅食のメリットや目的は？自治体の取り組み事例や実績も解説 - 1日前  HEDGE GUIDE

こども宅食は、経済的事情などで食生生活に課題を抱える家庭およびこどもに向けた支援事業です。自治体の福祉サービスではサポートしきれないケースについても、こども宅食...moreカバーできる可能性もあり、注目されている取り組みでもあります。 そこでこの記事では、こども宅食の目的やメリット、注意点、プロジェクト事例について詳しくご紹介します。こどもの健康や食に関する社会問題を解決したい方や、こども宅食で社会貢献できるのか内容を詳しく知りたい方は、参考にしてみてください。 目次 こども宅食プロジェクトの目的 こども宅食プロジェクトの支援方法 2-1．NPO法人や自治体で支援の概要を確認 2-2．寄付金で食材の調達やお弁当の宅配などが行われる 2-3．寄付以外の方法でも支援することが可能 こども宅食プロジェクトの支援メリット 3-1．ふるさと納税を通じた寄付が可能 3-2．助けを求めているものの動けない層へアプローチ可能 3-3．モノやコトを通じた支援を進められるのが強み こども宅食プロジェクトへ支援する際の注意点 こども宅食のプロジェクト事例 5-1．東京都文京区のこども宅食基金 5-2．千葉こども宅食プロジェクト 5-3．としまフードサポートプロジェクト まとめ 1．こども宅食プロジェクトの目的 こども宅食は、貧困状態で悩んでいる家庭へ食品を届ける事業です。事業の主な目的は、食による支援を通じて気軽にNPO法人や自治体へ相談できる環境をつくることと、こどもの貧困問題を解決することです。 経済的事情で悩んでいる家庭の中には、以下のような理由でサポートを受けられずにいる家庭も珍しくありません。 自治体や国の福祉サービスを利用したいが、周囲に知られたくないといった理由からためらっている 仕事で忙しく、平日に...

【米国株ESG】20期連続増配の廃棄物処理業者ウェイスト・マネジメント、サステナブルな取り組みやESG評価は？ - 1日前  HEDGE GUIDE

世界的に廃プラスチック問題など、廃棄物処理や資源の再利用が大きな課題となっています。北米最大級の廃棄物処理業者ウェイスト・マネジメント（ティッカーシンボル：WM）は、...more廃棄物を資源化するなど、サステナブルな取り組みを推進しています。 北米の廃棄物処理市場は拡大が見込まれ、2023年3月までの直近10年間で株価はS&P500を大きくアウトパフォームし、20期連続で増配しています。 今回はウェイスト・マネジメントの特徴や競争優位性、業績・株価動向、組み入れファンドを紹介します。また近年注目されているESG投資の観点から、サステナブルな取り組みも紹介します。ESG投資や米国株投資の参考にしてみてください。 ※本記事は2023年5月22日時点の情報です。最新の情報についてはご自身でもよくお調べください。 ※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。 目次 ウェイスト・マネジメントの事業内容・競合優位性 北米の廃棄物処理市場は拡大が見込まれる 3．ウェイスト・マネジメントの業績・株価動向 4．ウェイスト・マネジメントのサステナビリティ目標や取り組み内容 4-1．国連SDGsと整合性が取れたサステナビリティ目標 4-2．2021年度の実績 ウェイスト・マネジメントのESG評価 ウェイスト・マネジメントの組み入れファンド2選 まとめ 1．ウェイスト・マネジメントの事業内容・競合優位性 ウェイスト・マネジメントは、北米最大級の廃棄物処理業者です。リサイクル業でも北米でトップクラスの規模を誇ります。積極的に、同業を買収するM&A（企業の合併・買収）を行っています。 米国とカナダで廃棄物の回収、移送、埋め立て（固形および有害廃棄物）、資源リサイクル、廃棄物エネルギー回収、プラント運営などを行っています。従業員数は4万8,348名です（2021年12月31日時点）。 歴史は長く、1893年にオランダ人の移民ハーム・ハイゼンガ氏がシカゴで始めたごみの回収が起源です。 ウェイスト・マネジメントは北米最大級のネットワークがあります。255ヵ所の固形廃棄物埋立て処分場、340ヵ所の埋立地までの距離が遠い都市で効率的に処分を行うための移送施設、135ヵ所の各種リサイクル施設、102ヵ所の廃棄物発電プラント、16ヵ所の再生可能な天然ガス施設などを所有・管理しています。スケールメリットを活かして、経営の効率化や安定化を図れます。 リサイクル施設には、49ヵ所のシングル・ストリーム・リサイクル施設を含みます。シングル・ストリーム・リサイクルとは、リサイクル・資源化可能な廃棄部を一つの容器にまとめて収集し、機械スクリーンや光学技術で選別する手法です。顧客の利便性向上だけでなく、リサイクル量が増加します。 ウェイスト・マネジメントの廃棄物処理ネットワークの大きさは、同業2位のリパブリック・サービシズ（RSG）と比較しても、その差は歴然です。リパブリック・サービシズは198ヵ所の埋め立て処分場、239ヵ所の移送施設、71ヵ所のリサイクル施設など...

不動産投資型CF「72CROWD.」6号ファンド6/2募集開始。練馬区のデザインマンションに2394万円 - 3日前  HEDGE GUIDE

株式会社インヴァランスは、不動産投資型クラウドファンディング（CF）「72CROWD.（ナナニークラウド）」で第6号ファンド「72CROWD....more練馬桜台Ⅱファンド」の募集を6月2日午前10時開始する。東京都内のデザインマンションを取得、売却し、還元する。募集金額は2394万円で想定運用期間は7月3日から2024年4月2日までの275日間（約9ケ月）、申込下限は10口10万円から。想定利回りは4%(年率・税引前)、募集終了予定は6月11日午後11時59分。12日に抽選を行う。 ナナニークラウドは、築浅で立地の良いものを選び、初めての方でも安心してファンドに参加できる仕組みが特徴。今回のファンドは東京三大副都心直結が可能な立地で、「練馬駅は都営大江戸線・西武池袋線・東京メトロ有楽町線の3路線を利用でき、東京三大副都心の新宿、渋谷、池袋と直結する居住区。圧倒的な都市力を発信する巨大都市に寄り添いながら、自由で多彩なライフスタイルを実現する」と同社。 同物件は、敷地面積906.02㎡、建物は鉄筋コンクリート造地上6階建て（5階部分）、このうち専有部25.96㎡を対象とする。IoT技術を随所に取り入れたスマートホームで、専用アプリをダウンロードするだけで外出先からスマートフォンで照明やエアコンのオンオフができる先進のホームコントローラーを設備。室内環境を快適に保つほか、帰宅前に照明を付けておけば防犯対策に繋がるとしている。 優先出資者及び劣後出資者による出資を資金の源泉として対象物件を取得。運用期間中に対象物件の賃借人から得られる賃料を基にして投資家に配当、さらに、対象物件売却時の売却代金を基にして元本の償還を行う。 投資家の出資額を全体の90％までの優先出資とし、残りの10％をインヴァランス社による劣後出資とする。 【関連サイト】不動産投資型クラウドファンディング「72CROWD.（ナナニークラウド）」 【関連サイト】インヴァランスの不動産投資セミナー 【関連ページ】インヴァランスの評判・口コミ ※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定の企業・商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。The post 不動産投資型CF「72CROWD.」6号ファンド6/2募集開始。練馬区のデザインマンションに2394万円 first appeared on 金融・投資メディアHEDGE GUIDE....

不動産AI査定の仕組みや精度、正確性は？導入しているサービスや利用の注意点も - 14時間前  HEDGE GUIDE

不動産AI査定とは、過去の取引事例などを学習した人工知能（AI）による不動産査定サービスです。情報入力後すぐに査定価格がわかる、匿名で利用できるなどのメリットがあり、利用したいという方もいるでしょう。 そこで今回の...moreコラムでは、不動産AI査定の仕組みを解説し、利用方法や注意点、さらにサイトの特徴なども紹介していきます。 不動産AI査定が利用できるサービスを見る 目次 不動産AI査定の仕組み 不動産AI査定のメリットとデメリット 2-1．不動産AI査定のメリット 2-2．不動産AI査定のデメリット 不動産AI査定システムの精度 3-1．マンション売却における不動産AI査定の精度 3-2．一戸建て売却における不動産AI査定の精度 不動産AI査定が利用できるサービス 4-1．SRE不動産「不動産価格推定エンジン」 4-2．三井のリハウス「リハウスAI査定」 4-3．東急リバブル「スピードAI査定」 不動産AI査定を利用する際の注意点 まとめ 1　不動産AI査定の仕組み 不動産AI査定とは、人工知能（AI）によって不動産の査定価格を算出するシステムです。AIが学習した過去の...

SDGs実現に貢献するマンション経営の方法は？建築・管理・ダイバーシティなどポイントを解説 - 14時間前  HEDGE GUIDE

マンション経営を通じてSDGsに貢献する方法は多数あるのですが、どこから着手すればよいかわからないという方も少なくありません。 そこで今回の記事では、建築・管理・ダイバーシティといった軸を中心に、SDGsに貢献する方法について紹介していきます。自身のマンション経営でSDGsを実践するうえでの参考にしてください。 初心者に人気の不動産投資セミナー 目次 マンション経営...moreでSDGs実現に貢献する方法は？ マンション建設におけるSDGsへの貢献のポイント 2-1．マンション建設を通じたSDGsへの貢献とは？ 2-2．省エネ・創エネなど環境保護へ貢献する性能の付与 2-3．長い間使用し続けられる頑丈な構造 2-4．気候変動に適応した高気密・高断熱 2-5．建物のライフサイクルに配慮した建物の建築 マンション管理を通じたSDGsへの貢献のポイント 3-1．マンション管理を通じたSDGsへの貢献とは？ 3-2．こまめなメンテナンスによる物件の長寿命化・大規模修繕頻度の削減 3-3．環境性能の高い設備の導入や設備更新による環境負荷の抑制 3-4．防犯・防災機能による地域社会への貢献 3-5．入居者の維持を通じた地域発展への貢献 マンション経営におけるダイバーシティのポイント 4-1．マンション経営のダイバーシティを通じたSDGsへの貢献とは？ 4-2．女性が安心して住めるセキュリティなどの物件設備・管理 4-3．高齢者・障がい者が住みやすいバリアフリー設備 4-4．入居者の属性で入居を断らない審査体制 4-5．外国人が契約・生活しやすくするための工夫 まとめ 1　マンション経営でSDGs実現に貢献する方法は？ 不動産を経営する方は投資効果もふまえながら、無理なく取り入れられる方法を組み合わせていきましょう。今回の記事では次の3つの軸に分けて、マンション経営を通じてSDGsに貢献する方法をまとめました。 不動産の建設 不動産管理 不動産におけるダイバーシティ それぞれの着眼点を基にマンションの区分保有やマンションの一棟建設・保有における業者選びや物件選び、物件管理手法などを考えていきましょう。 2　マンション建設におけるSDGsへの貢献のポイント 不動産では物件それ自体の性能や建設方法によってSDGsに貢献できたり、逆に持続的社会の発展を脅かす取り組みになったりします。マンション経営をおこなううえでは、SDGsに貢献できる物件の特性や建築方法を理解し、それらの手法を取り入れていくことが大切です。まずは「建設」という側面から見たSDGsへの貢献方法についてみていきましょう。 2-1　...

都心のマンション購入でペアローンを組むメリット・デメリットは？FPが住宅ローンの組み方を解説 - 14時間前  HEDGE GUIDE

東京都のマンションの価格は長期的に上昇しており、ファミリータイプの物件では1億円超えも珍しくなくなりました。都心のマンション取得を希望する場合、世帯主の収入だけでは希望するローンの借入ができない...moreケースもあるでしょう。 夫婦ともに収入があれば、ペアローンの利用が考えられます。この記事では、ペアローンの概要やメリット・デメリット、無理のないローンの組み方についてFPが解説します。 モゲチェックで住宅ローンを比較する ※2023年5月18日時点の情報をもとに執筆しています。最新の情報は、ご自身でもご確認をお願い致します。 目次 東京都のマンションの価格推移 都心のマンション購入で活用される「ペアローン」の仕組み 2-1．その他の住宅ローンの組み方 ペアローンを組むのに適した世帯の条件 都心のマンション購入でペアローンを組むメリット 4-1．借入可能額が大きくなる 4-2．夫婦それぞれが住宅ローン控除を利用できる 4-3．夫婦それぞれが団信に加入できる 都心のマンション購入でペアローンを組むデメリット 5-1．夫婦のどちらかの収入が減ると返済が難しくなる 5-2．ローンの諸費用が2本分かかる 5-3．離婚するとローンの取扱が複雑になる 住宅ローンの無理のない返済計画の立て方 6-1．自己資金はいくら準備すべきか 6-2．返済負担率と無理なく返済できる世帯年収のシミ...

神戸（兵庫）でアパート経営を始めるメリット・デメリットは？実績豊富な不動産会社も - 1日前  HEDGE GUIDE

神戸市は150万人が暮らす第7位の政令指定都市です。また大阪圏の通学・通勤圏でもあり、アパート経営の候補地としても検討されやすい環境にあります。 そこで今回のコラムでは、神戸でアパート経営を始める...moreメリットとデメリットを解説します。また神戸で実績が豊富な不動産投資会社の紹介もいたします。 神戸のアパート経営会社を見る 目次 神戸でアパート経営を始めるメリット 1-1．ブランド力があり、住宅需要が豊富 1-2．耐震化に対する補助金制度が充実している 神戸でアパート経営を始めるデメリット 2-1．人口減少が進んでいる 2-2．人気のエリアに新しくアパートを建てられない 神戸のアパート経営で実績のある不動産投資会社 3-1．シノケンプロデュース 3-2．アイケンジャパン まとめ 1　神戸でアパート経営を始めるメリット 神戸でアパート経営を始めるにはどのようなメリットがあるのでしょうか。この項目では代表的な2つのメリットを紹介します。 1-1　ブランド力があり、住宅需要が豊富 利便性の高い三宮などの都市部に加えて、港町ならではのレトロな西洋建築物が並ぶおしゃれな街並みも神戸市にファンが多い理由です。 株式会社リクルートがリリースする関西の「住みたい街ランキング」では、神戸市や神戸市の中心地である三宮が上位にランクインしており、高いブランド力を持っていることがわかります。（※参照：株式会社リクルート「SUUMO住みたい街...

2人目の子育て費用はいくらかかる？教育資金の準備や貯め方も - 1日前  HEDGE GUIDE

厚生労働省の「国民生活基礎調査」によると、2021年の児童のいる世帯の平均児童数は1.69人でした。できれば2人以上子どもがほしいけれど、お金がかかるので諦める家庭も多いと考えられます。 実際のところ、子ども1人と2人の場合の教育費の負担感はどの程度差があるのでしょうか。この記事では、公的なデー...moreから子ども2人の子育て費用や教育費を紹介し、教育資金の準備方法を解説します。 ※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定サービスの利用を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、ご自身のご判断において行われますようお願い致します。 ※この記事は2023年4月20日時点の情報に基づき執筆しています。最新情報はご自身にてご確認頂きますようお願い致します。 目次 2人目の子育て費用は1人目の80％ 1-1．節約できるのは基本的経費 1-2．高校までの教育費 1-3．大学の学費 子ども2人分の教育費を準備するコツ 2-1．子どもが小学生のうちにできるだけ教育費を貯める 2-2．利用できる制度はもれなく利用する 2-3．高校までは生活費の範囲で教育費をやりくりする 2-4．子どもの進路によっては奨学金や教育ローンの利用も検討 2-5．万が一の場合に備えて親は生命保険に加入しておく 2-6．無理なく家計をやりくりするなら夫婦共働きで 子育てで利用できる助成金や給付金 3-1．児童手当 3-2．子ども医療費助成 3-3．高等学校等就学支援金制度 教育資金の準備方法 4-1．NISAの活用 4-2．教育費の積立シミュレーション まとめ 1．2人目の子育て費用は1人目の80％ 最初に子育て全体にどのくらいお金がかかるかを見てみましょう。 1-1．節約できるのは基本的経費 古いデータですが、2005年の内閣府「国民生活白書」によると、2人目の子どもにかかる子育て費用は1人目の約80％となっています。金額は1人目の子どもを0歳から21歳まで育てる費用は約1,302万円で、2人目は約1,052万円です。 このデータでは食費などの基本的経費と教育費に分けて、いずれも2人目にかかる費用が1人目の80％となっています。ただ、2人目の教育費が1人目の80％になるとは考えにくく、80％になるのは基本的経費のみと考えておいたほうがよさそうです。 1-2．高校までの教育費 高校までの子育ての基本的経費を除く教育費を見ていきましょう。下記の表は幼稚園から高校までの教育費（学校教育費・学校給食費・学校外教育費）...

マンション管理組合の高齢化問題の課題は？解決に向けた4つの対策 - 1日前  HEDGE GUIDE

日本全体で高齢化が進む中で、マンションの住民の高齢化にと共に進行する管理組合の高齢化も課題になっています。管理組合の...more高齢化は正常なマンション管理を困難にし、居住環境の悪化や老朽化の加速といった悪影響を及ぼします。 今回はマンション管理組合の高齢化問題の課題や有効な5つの対策を紹介していきます。 不動産査定会社・不動産売却サービス一覧 目次 マンション住民の高齢化によりマンション管理組合の高齢化も進む マンション管理組合の高齢化の影響とは？ 2-1．理事会や組合の運営が滞る 2-2．住環境の悪化につながる恐れ 2-3．大規模修繕の停滞による経年劣化の加速 2-4．空室の増加や資産価値の低下へ マンション管理組合の高齢化への4つの対策 3-1．役員資格の拡大 3-2．役員報酬の付与と負担金の徴収 3-3．任期や改選人数の工夫 3-4．専門家の活用 まとめ 1　マンション住民の高齢化によりマンション管理組合の高齢化も進む 平成30年の国土交通省によるマンション総合調査の結果によると、当時の時点で全マンション住民の世帯主の約50％が60代以上でした。 マンションの世帯主の年代分布の推移 参考：...

NEAR、サンカルプタル財団との提携でブロックチェーンを活用した植林エコシステム構築へ - 1日前  HEDGE GUIDE

カーボンニュートラルブロックチェーンのNEARが5月12日、生物多様性の保全に取り組むNGO「サンカルプタル財団」と協力し、植林の透明性、トレーサビリティ、...moreアカウンタビリティを向上させるデジタルエコシステムの構築を発表した。 気候変動は地球環境に大きな影響を及ぼしており、現在では都市開発や住宅の建材として毎年1,000万ヘクタール（東京ドーム約218個）もの森林が伐採されている現状がある。各国政府は、環境保全や環境に優しい施策、二酸化炭素排出量削減、植林や森林再生、再生可能エネルギーの利用、リサイクルなどのカーボンオフセットの取り組みを進めているが、その一方で違法伐採や違法取引、不正報告などの行為の存在によってその進展は阻害されているという。 今回発表されたエコシステムでは、NEARによって植林した木の種類、場所、成長状況などをブロックチェーンで記録し、リアルタイムに監視することで生物多様性や炭素吸収量の追跡が可能となる。また、Web3ミドルウェアのSaas製品を提供するAirchainsのソリューションによって、種子プロバイダー、苗木業者、農家といったステークホルダーへの商品・サービスの支払いと配送の自動化を実装。これらにより、安全で透明性の高い取引を実現し、詐欺や汚職を軽減することを目指しているという。 Airchainsは、寄付者が寄付金や植樹された木の進捗を確認することができるようになることで、「特定地位における植林のより良い監視を可能にし、持続可能で緑豊かな未来を育むことになる」としている。 【参照記事】NEAR Foundation and Airchains Join Forces with SankalpTaru FoundationThe post NEAR、サンカルプタル財団との提携でブロックチェーンを活用した植林エコシステム構築へ first appeared on 金融・投資メディアHEDGE GUIDE....

【米国株ESG】農機の巨人・ディア、業績や株価動向は？DX活用のサステナブルな取り組みも - 1日前  HEDGE GUIDE

農業は世界的に人手不足が深刻化しているため、農業の生産性を向上させる必要があります。世界人口が2050年までに約100億人に増加するのに伴い、食料需要も拡大する見通しです。気候変動対策の一環として、環境負荷を低減させた...moreサステナブルな農業の需要も高まっています。 農機世界最大手ディア・アンド・カンパニー（ティッカーシンボル：DE）は、デジタル技術を活用したスマート農業に注力しています。「農機メーカー」から「ロボティクスとAIカンパニー」へと変貌を遂げつつあり、2015年から2022年までの7年間の累積トータルリターンは、S&P500をアウトパフォームしています。 DXを活用した、サステナブルな取り組み動向も紹介します。米株投資やESG投資の参考にしてみてください。 ※本記事は2023年5月24日時点の情報です。最新の情報についてはご自身でもよくお調べください。 ※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。 目次 「農機の巨人」ディアの事業規模 農機市場は拡大傾向 7年間の累積トータルリターンはS&P500をアウトパフォーム ディアのサステナブルな取り組み 4-1．デジタル技術を活用したスマート農業に注力 4-2．サステナブルな農業を推進 ディアのESG評価 ディアの組み入れファンド2選 6-1．アライアンス・バーンスタイン・グローバル・グロース・オポチュニティーズ（年2回決算型） 6-2．野村環境リーダーズ戦略ファンドBコース（為替ヘッジなし） まとめ 1．「農機の巨人」ディアの事業規模 ディア（正式社名Deere & Company）は1837年創業、従業員数は8万2,200人、欧米を中心に世界100ヵ所超に拠点を設けている歴史ある会社であり、「農機の巨人」です。鮮やかな黄色と緑色の車体が特徴的な、農業機械や建設機械などを製造・販売しています。 下記は、日本の農機メーカー、クボタとの比較表です。 企業 売上高 時価総額（2023年3月） 農機世界シェア（2021年） ディア 約7兆円（約526億ドル）（2022年10月期） 約16兆円 1位 クボタ 2兆6,788億円（2022年12月期） 2.4兆円 3位 ディアの売上規模は日本のクボタ（銘柄コード：6326）の約2.6倍で、時価総額は約6.7...

ネスレ、食品・飲料業界初の人工衛星画像を活用した森林再生プロジェクトのモニタリング実証開始。エアバスと協働 - 3日前  HEDGE GUIDE

食品・飲料世界大手のネスレ（ティッカーシンボル：NESN）は4月27日、欧州航空機大手エアバス（AIR）の新型人工衛星「Pléiades Neo」から取得した超高解像度の画像を活用し、...more森林再生プロジェクトの取り組みをモニタリングする実証実験を行うと発表した（*1）。食品・飲料会社として初の取り組みになる。 ネスレのコーヒー調達地域に植えた植林のモニタリングを長期、継続的に行う。今回の取り組みは、2050年ネットゼロ目標達成の重要な戦略の柱となる「グローバル・リフォレステーション・プログラム」を通じた、大気中の炭素除去に貢献するものとなる。ネスレは同プログラムを通じ、30年までにサプライチェーンと調達地域に2億本の植林を行い、CO2e（二酸化炭素換算）で200万トンの炭素除去を目指している。 まずは、22年に森林再生プロジェクトを始めた、タイの南部地方ラノーン県とチュムポーン県で実証を行う。Pléiades Neoは20年間にわたり、コーヒー農園の15万本以上のシェードツリー（日陰樹）をモニタリングする。シェードツリーはコーヒーの木を直射日光から守り、収穫量の増加や生産性の向上に繋がるほか、大気中から炭素を除去する役割も果たす。ネスレはタイでの実証を基に、人工衛星を活用したモニタリングの取り組みを他の地域にも広げていく方針だ。 Pléiades Neoは最高水準の衛星データ取得性能を誇り、ハイパースペクトル観測、30cm解像度での撮影を実現する。エアバスのエグゼクティブ・バイスプレジデントを務めるカレン・フロルシュッツ氏は「カーボンシンク（*）機能の再生やサステナビリティを確保するうえで、自然や（植林を通じた）森林再生をモニタリングすることは今や、森林破壊の状況をモニタリングすることと同じくらい重要になってきている。」と言及した（*1）。 ネスレは16年以来、エアバスとEarthwormが共同開発したStarlingを活用し、コーヒー...

CROOZ Blockchain Labが参画する『PROJECT XENO（プロジェクトゼノ）』とは - 3日前  HEDGE GUIDE

今回は、PROJECT XENO（プロジェクトゼノ）について、大手仮想通貨取引所トレーダーとしての勤務経験を持ち現在では仮想通貨コンテンツの...more提供事業を執り行う中島 翔 氏（Twitter : @sweetstrader3 / Instagram : @fukuokasho12）に解説していただきました。 目次 「CROOZ Blockchain Lab」とは 1-1. 「CROOZ Blockchain Lab」の概要 1-2. 「CROOZ Blockchain Lab」の事業内容 「PROJECT XENO（プロジェクトゼノ）」とは 2-1.「PROJECT XENO（プロジェクトゼノ）」の概要 「PROJECT XENO（プロジェクトゼノ）」の特徴 3-1. 3vs3のターン制バトルシステム 3-2. 独自のマーケットプレイスを展開している 3-3. 二種類のネイティブトークン 3-4. 四種類のNFTが存在する 3-5. プロモーションにも力を入れている 「PROJECT XENO（プロジェクトゼノ）」の今後の展開 4-1. 限定公開版のローンチ 4-2. GXEトークンの上場 まとめ 2023年4月13日、インターネットサービスを手掛ける大手企業クルーズ株式会社の完全子会社、CROOZ Blockchain Lab株式会社は、参画中の「PROJECT XENO」のマーケットプレイスの開放を公表しました。加えて、2023年4月21日には、PROJECT XENOの運営元であるEPOCH FACTORYが発行するデジタル通貨GXEトークンが、暗号資産（仮想通貨）取引所Gate.ioに上場されることが確定し、これによりPROJECT XENOはさらなる注目を集めることとなりました。 この記事では、CROOZ Blockchain Labが参画している「PROJECT XENO」について、その全容や特性などを深掘りしていきます。 1.「CROOZ Blockchain Lab」とは 1-1.「CROOZ Blockchain Lab」の概要 CROOZ Blockchain Lab株式会社は、大手...